どうもボブキングです！
今日のテーマは「土地」です！
目次を作成します。
早いよ！
オープニング飽きたの！？
目次を作ります！！
土地って探すの大変じゃない？？
大変だから早く教えてくださいっ！！！
えっ？そういうことだったの？？
・・・・これは恋の予感
日に日にsiriが人間の心を学びつつありますねー。
さて今回のテーマは「土地」です！！
そして突然ですが質問です！！
土地を選ぶ上でどんな土地が一番いい土地だと思いますか？？
そんな疑問に答えるべく本記事を書き進めてまいります。
第一弾として方角と土地に関してまとめていきますよー！！
第二弾は形編を予定してます！！
- 自分たちに合う理想の土地ってどんなの？？
- 道路の方角はどこがいいの？？
- 方角によって間取りが変わるってどういうこと？？
読めばわかる！！
- 自分のやりたいを叶える土地がどれか分かる！
- 方角ごとのメリット・デメリットで自分に合う土地が分かる！
Contents
土地と道路の方角
土地を考える上で、道路の方向はとても重要です。
なぜなら！これによって
- 間取りが変わる
- 日当たりが変わる
- 土地の金額が変わる
パッと思いつくだけでも大きく変わってきます。
その為、ここでは道路の方向別にメリット・デメリットをまとめていきます！！
東
メリット！
☆朝日が差し込む
東側に道路・駐車場が来るため日差しを遮るものなし！
その為２Fにサンルームとかを設けると朝洗濯して干しておけば帰るころには乾いてます！
☆配棟のバランスがとりやすい
駐車場・家・庭の配置のバランスが良いので、比較的狭い土地や整形地でなくとも対応しやすい。
北側斜線等の問題はつきまといますが、アプローチも描きやすく、道路から見た外観は綺麗に作りやすいです。
デメリット・・・
★日当りが悪くなることも・・・
東道路の場合だとその北側に２階建てや平屋や公園などどのような土地の使われ方をするか分かりません。南側にアパートが建てば、リビングに光が入ってこなくなる可能性もあります。周りの環境の影響を受けやすいとも言えます。
※南道路はその心配はないですし、北道路は残念ながらそもそも日当り悪いです。
南
メリット！
☆開放的な庭を作ることが出来る！
建物を北側に寄せることが多い為、庭スペースを確保しやすい。
☆駐車場が広くとれる！
台数を多く停めたい方におすすめ！！
☆窓を南面に大きく取れる為家の顔が作りやすい！
大きい窓を取ることで道路から見たときに家がおしゃれに見えます。
☆シンプルに日当り良し！
デメリット・・・
★日当りの良い南側の居室が玄関によって潰れる・・・
玄関が南側に来る為せっかく日当りの良いスペースが玄関で使われてしまう。
★リビングが丸見えに・・・
大きな木を植えて視線を隠すなど外構計画での配慮が必要です。
★金額高い・・・
西
※基本的には東道路と同じです。
メリット！！
☆西日が差し込む
西側に道路・駐車場が来るため日差しを遮るものなし！
夕陽を浴びながらノスタルジーなひと時を過ごせます。
☆配棟のバランスがとりやすい
駐車場・家・庭の配置のバランスが良いので、比較的狭い土地や整形地でなくとも対応しやすい。
北側斜線等の問題はつきまといますが、アプローチも描きやすく、道路から見た外観は綺麗に作りやすいです。
デメリット・・・
★日当りが悪くなることも・・・
西道路の場合もその北側に２階建てや平屋や公園などどのような土地の使われ方をするか分かりません。南側にアパートが建てば、リビングに光が入ってこなくなる可能性もあります。周りの環境の影響を受けやすいとも言えます。
※南道路はその心配はないですし、北道路は残念ながらそもそも日当り悪いです。
北
メリット！
☆価格が安い！
日当りが良くないため土地の価値としては下がります。
その分良いキッチンを入れたり、オプションを追加することが出来ます！
☆プライベートな庭が作れる！
道路からは庭は死角になるので誰にもバレずにバーベキューが出来ます！笑
☆南側に居室を作れる！
北側に玄関が来る為、家の中で一番日当りの良い南側をフルで居室として使えます。
デメリット・・・
★日当り良くない・・・
最大のデメリットはやはりこれでしょう。
吹き抜けや天窓など工夫が必要になります。
★駐車場狭い・・・
南側は少しでもお隣さんと距離を空けておきたいので、道路側（北側）に建物を寄せたくなります。
その為駐車場が犠牲になるケースがあります。
★外観がダサい・・・
北側に水回りが来る為大きな窓を取りにくく、外から見ると窓が少なく要塞のような殺風景な印象になります。窓の大きさも違うし、窓の位置もバラバラなんてことになりかねません。
あなたにおすすめの方角は？？
ここまで４方角のメリット・デメリットを挙げてきましたが、結局どこがええねん！！という方のためにあなたにおすすめな方角をお伝えします！！
東道路タイプ
- 共働きで朝に家事をやっておきたい人
- 無難でいいやって人
- 日当りを我慢できる人
- LDKを広く取りたい人
南道路タイプ
- 日当り重視の人
- 庭を広く取りたい人
- 車たくさん停めたい人
- リビング狭くてもいい人
- 一目を気にしない人
- 妥協したくない人
西道路タイプ
- 西日が気にならない人
- 無難でいいやって人
- 日当りを我慢できる人
- LDKを広く取りたい人
北道路タイプ
- 価格重視な人
- 庭はいらないって人
- 車は必要最低限でいいやって人
- 日当りは妥協出来る人
この中で当てはまりそうな項目が多い方角があなたにぴったりの方角なのかもしれません。
ちなみに土地の価値としては南が最強で次に東西、最後が北です。故に価格も同じく推移します。
もう一言で表すなら
南の大満足コース
東西の無難コース
北のコスパコース
これですね！
理想の間取りを叶える土地を選ぶ上で重要なこと３つ
はい！ということでここまで書き進めてまいりましたが、最後に土地と間取りの関係について触れて終わりにします。
先ほどから道路の向きで間取りが変わるとお伝えしましたが、「何が変わるの？？」と感じませんか？
上の画像をご覧ください。これはどの道路付けであっても変わらない基本的な間取りの考え方です。南面には日当りが良く、過ごす時間の長いリビングを配置したいので、水廻りや階段は北側に寄せて配置する傾向があります。
この画像をベースに玄関がどこに来るかで構造が大きく変わるのはお分かり頂けるでしょう。
ではもし南側に玄関が来たら？
こんな感じになります！
リビングは狭くなってしまいますねーー。
しかし玄関は広くとれそうです！！ベビーカーやゴルフバッグも置けるかもしれません。
実際にはこのようにして間取りが変わっていくのです。
ただ必ずしもここに書いてある通りではありません。工夫次第でいくらでも調整は効きます。
その為、土地を探す際に間取りが変わるからなーという考えは一切捨ててください。
間取りはどうにでもなります。ただ場所はどうにもならないです。間取りをいくらこだわっても太陽は東から西に沈みますし、天変地異が起こらない限り道路と土地の位置関係は変わりません。
したがって土地を探すときは以下の３項目を中心にお考え下さい！！！
玄関の位置
これが一番重要です。これにより間取りの基本形が定まります。
日当り
これはライフスタイルや今後送りたい理想の生活を軸に考えてみてください。
（バーベキューしたい！とか昼間は家にいることが多いなーなど）
庭や駐車場の台数
ここは広さや道路付けにも関わってきます。
そもそも庭はいるのか？車は何台必要なのか？
などです。
最後にもう一度
間取りはいくらでも調整できます！調整の出来ない方角や広さや立地などに目を向けてください。
まとめ【ボブキングのおすすめ方角は？】
以上です！！
いかがでしたでしょうか？？
え？？
まだ迷う？？？
しょうがないですねーー
とっておきの情報を最後まで見て頂けた方だけにお伝えしますね！！
ちなみボブが買うとしたら迷わず北です！！
理由としては
- 安い
- その分広い土地を買うか・建物グレードアップ
- 広い土地にすれば駐車場や庭問題はクリア
- 外観は浮いたお金で化粧材をつければOK
- 北道路の土地は不人気で比較的選択肢が多い！
こんな感じですかね。やはり価格は大きいです。あとは選べる幅が多いのも嬉しいですね。
是非ご参考にしてください！
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